9 consejos a turistas para comprar vivienda en EEUU

Si está pensando en comprar una vivienda en Estados Unidos pero le preocupa porque tiene estatus de turista, bien porque ha ingresado con una visa de esa categoría o bien sin visa, por ser ciudadano de un país inkluderido en el Programa de Exención de Visados, tiene que saber que no sólo es posible sino que es relativamente fácil.

En este artículo se resuelven las dudas más frecuentes, desde tipo de propiedad a cómo financiar la compra y cómo entender correctamente las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de residencia permanentente och Estados Unidos por inversión en un bien raíz.

Casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos. En cuando a los apartamentos en régimen de co-ops, es más complicado adquirirlos, a menos que se trate de cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos.

La razón del problema radica en que para comprar un co-op es necesario, como regla general, tener los ingresos y la Mayoría del patrimonio en Estados Unidos, ansöker om att det inte är något annat än borgmästaren de los casos de turistas extranjeros temporalmente en el país.

Nej, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos kommer till financiar siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido och engelska comohandpenning. El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado.

Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30 por ciento pero estas cantidades pued variar según las circunstancias de cada CaSO.

Además, los bancos que financian suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del inmueble.

También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos hö una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios e incluso condados y Municipalidades. Este es un date importante ya que puede suponer un Importante gasto con el que no se contaba.

Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglés como pankr. La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisión corre de cuenta del vendedor.

Si éste cuenta con su propio mäklare, en el momento de la venta los dos agentes se dividirán entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Además, si necesitas financiación el mäklare puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan.

Una vez que har encontrado el inmueble que deseas comprar, la tramitación del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 dagar. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un poder notarial, conocido en inglés como fullmakt, en un representante.

Desde el punto de vista de USA, sí. Si bien las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. Además, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos.

Si se vende y se gana con la operación, hay que pagar el impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje va a depender del tipo de acuerdo skattemässigt entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que hay alguno firmado. También es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad.

Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario declarar impuestos anualmente en la forma de inkomstskatt sv EE.UU. Para ello, si no se tiene un Número del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un número fiskal que se conoce como un ITIN.

Es bekväm informar con con fiscalista porque si se está pagando hipoteca es posible que no exista la obligación de pagardurante al menos los diez primeros años siguientes a la compra. En todo caso, aunque no existiera la obligación de pagar, sí que hay la de hacer la declaración de impuestos y presentarla anualmente el 15 de abril o antes.

Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, unasociedad limitada, de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera, en engelska conocida comoForeign Corporation, entonces después del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

Es muy bekväm tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos.

Nej, la compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanentente, también conocida como grönt kort o tarjeta verde.

Sin embargo, sí que es posible sacar la grönt kort con una inversión a través del programa EB-5, pero implica muchas más cosas y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean.

Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como base para poder solicitar con éxito la visa E-2 de inversión. Sin embargo, si se convierte en negocio a dicha inversión, entonces podría servir.

En todo caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos no polled trabajar ni permanentecer continuamente en Estados Unidos y deben respetar su condición migratoria para evitar una annullera de la visa.

Por ejemplo, no se puede ser una carga pública. Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas médicas y no enviar a los hijos con una visa de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pública. Si desean estudiar, deben obtener una visa F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con la visa incorrecta puede dar lugar a la revocación de la que se tiene e, incluso, a la cancellation de la visa de los padres que consienten una violación migratoria.

En un sólo año, los turistas extranjeros invirtieron $ 82,5 billones (mil millones) en propiedades en Estados Unidos, comprando, principalmente, en los estados de Florida, Kalifornien, Nueva York, Texas y Arizona.

Los extranjeros que efectuaron más compras fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona y Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos son los que hacen las compras más caras.

Argentinos, colombianos, venezolanos y brasileños destacan también entre los grandes compradores, siendo Florida el estado donde más invierten.

Estados Unidos es el segundo país del mundo que recibe more turistas, solo sobrepasado por Francia. Sin embargo, es el país donde los turistas gastan más dinero en compras.

Para los turistas que disfrutan comprando ropa y accesorios de marca, las provförsäljning para comprar a precios rebajados sv Nueva York son un destino a tener en cuenta.

Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 más visitadas.

estas 20 orsaker som kommer att få tag på ett visum utan visum, se eller inte e, inklusive, en que al llegar al kontroll migratorio sirven de base para que el oficial de Inmigración niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos.

Desde el punto de vista migratorio, el main consejo es evitar problems. Para ello se recomienda tomar este test de respuestas múltiples. Frecuentemente, los grandes problemsas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeñas.

Este es un artículo informativo. Inga es asesoría lagligt.