blockbusting är praxis att fastighetsmäklare övertygar husägare att sälja sina hus till låga priser av rädsla för att ett grannskaps socioekonomiska demografi förändras och kommer att minska hemvärdena. Genom att utnyttja husägarnas ras- eller klassförfordringar tjänar dessa fastighetsspekulanter genom att sälja de aktuella fastigheterna för uppblåsta priser till nya köpare.
blockbusting
- Blockbusting uppstår när fastighetsproffs övertygar husägare att sälja sina fastigheter till billiga priser av rädsla för att skiftande demografi kommer att få dem att minska i värde.
- Vit flygning och blockbusting sker vanligtvis samtidigt. Vit flygning hänvisar till massutflykten av vita från grannskapen när medlemmar i rasminoritetsgrupper flyttar in.
- Blockbusting ägde rum rutinmässigt i Chicago före 1962, och staden är fortfarande mycket rasistiskt segregerad.
- Fair Housing Act från 1968 gjorde blockbusting mindre vanligt, men afroamerikaner fortsätter att möta diskriminering av bostäder och egna hem som är mycket lägre i värde än egenskaper som vita äger.
White Flight och Blockbusting
Blockbusting och vit flygning har historiskt arbetat i tandem. Vit flygning hänvisar till massutflykten av vita från grannskapen när en svart familj (eller medlemmar av en annan etnisk grupp) flyttar in. I decennier innebar bostadssegregation i bostadsområden att vita och svarta inte bodde i samma områden. På grund av rasfördomar skulle synen på en svart familj på kvarteret som signalerades för att vita grannskapet snart skulle försämras. Fastighetsspekulanter ropade inte bara på denna rädsla utan skulle ibland initiera dem genom att avsiktligt sälja ett hem i ett vitt kvarter till en svart familj. I många fall var en svart familj allt som behövdes för att motivera vita invånare att snabbt lossa sina hem och fördjupa marknadsvärdena i processen.
Idag kan termen vit flygning tyckas passera, eftersom gentrifiering får mycket mer uppmärksamhet. Gentrifiering inträffar när medlemmar i medel- eller överklassen förskjuter låginkomsttagare från grannskapen genom att driva upp hyres- och hemvärden och förändra ett samhälls kultur eller etos. Enligt studien 2018 ”Persistensen av vitflukt i medelklassförorten, ”Vit flygning förblir emellertid ett problem. Studien, skriven av Indiana University-sociolog Samuel Kye, såg bortom den vitt-svarta dynamiken och fann att vita lämnar medelklassdelar när latinamerikaner, asiatamerikaner eller afroamerikaner börjar bosätta sig där. Kye konstaterade att den vita flykten var vanligare i medelklassgrannskap än i fattiga stadsdelar, vilket betyder att ras, inte klass, verkar vara den faktor som mest troligt kommer att driva vita att sätta sina hem på marknadsföra. Studien bestämde att 3 252 av 27 891 folkräkningskanaler förlorade minst 25 procent av dess vita befolkning mellan 2000 och 2010, "med en genomsnittlig förlust av storlek på 40 procent av den ursprungliga vita befolkning."
Ett historiskt exempel på blockbusting
Blockbusting går tillbaka till början av 1900-talet och nådde sin topp under åren efter andra världskriget. Övningen har en lång historia i Chicago, fortfarande en av landets mest segregerade städer. Våld användes för att hålla grannskapet i Englewood vitt, men det fungerade inte. Istället uppmanade fastighetsmäklare de vita där att släppa sina hem på marknaden under ett antal år före 1962. Denna taktik orsakade demografiska förändringar i två till tre Chicago-block i genomsnitt. Enligt en rapport som undersökte 33 paket i Chicago, fastighetsspekulanter "tjänade en genomsnittlig premie på 73 procent”För blockbusting.
En artikel från 1962 i Saturday Evening Post från 1962, "Bekännelser av en blockbuster," beskriver blockbusting som utspelades när en bungalowägare sålde hemmet till svarta hyresgäster. Omedelbart därefter sålde fastighetsspekulanter som ägde tre närliggande fastigheter dem till svarta familjer. De återstående vita familjerna sålde sina hem med en betydande förlust. Inte länge lämnade alla de vita invånarna grannskapet.
Blockbusting's Impact
Traditionellt betalade afroamerikaner ett rejält pris för vitflygning. De drabbade inte av att vita husägare sålde sina fastigheter till låga priser, eftersom spekulanter i sin tur sålde dessa hem till dem. Denna praxis sätter husköpare av färg i en osäker position, vilket gör det svårt att få lån för att förbättra sina hem. Hyresvärdar i kvarter som påverkas av blockbusting utnyttjade enligt uppgift hyresgäster genom att inte investera i bättre boendevillkor för sina nya hyresgäster. Den resulterande nedgången i bostadsstandarder sänkte fastighetsvärdena ännu mer än vitflyg redan hade.
Fastighetsspekulanter var inte de enda som tjänade på blockbusting. Utvecklare tjänade också på att bygga ny konstruktion för de vita som flydde från sina tidigare kvarter. När vita flyttade till förorterna lämnade deras skattedollar städer, vilket försvagade bostäderna i stadsområdena ytterligare. Färre skattedollar betydde färre kommunala resurser för att underhålla stadsdelar, vilket gjorde dessa delar av staden inte tilltalande för husköpare med olika ras- och socioekonomiska bakgrunder.
Den blockbusting trenden började förändras när kongressen passerade Fair Housing Act från 1968 efter mordet på pastorn Martin Luther King, som försvarade rättvis bostäder i städer som Chicago. Medan den federala lagstiftningen kan ha gjort blockbusting mindre öppet, har diskriminering av bostäder kvarstå. Städer som Chicago förblir rasistiskt segregerade och hem i svarta stadsdelar är värt betydligt mindre än hem i vita kvarter.
källor
- Gaspaire, Brent. “blockbusting”. BlackPast.org, 7 januari 2013.
- Jacobs, Tom. “White Flight förblir en verklighet”. Pacific Standard, 6 mars 2018.
- Kye, Samuel H. “Persistensen av vitflukt i medelklassförorten”. Samhällsvetenskaplig forskning, maj 2018.
- Moser, Whet. “Hur vita bostadsrevor formade Chicago”. Chicago Magazine, 29 april 2015.
- Trapasso, Clare. “Rasskal: hus i svarta grannskap är värda det mycket mindre än hos vita”. Realtor.com, 30 november 2018.