Bygga ett hus - råd från en arkitekt

Grattis till ditt (snart att vara) hem! Även om att bygga ett nytt hus är en spännande - och eventuellt förbluffande - upplevelse för dig, är det viktigt att hålla dig involverad i varje steg i processen. Generellt sett bör bygga ditt nya hus inte vara en passiv övning. En mängd beslut måste fattas och de bör tas av dig. När du inte kan eller inte vill fatta beslut, tvingar du byggaren att fatta dem, och resultatet kan vakta från vad du hoppades på.

För att säkerställa att ditt nya hem uppfyller din egen vision, följ följande riktlinjer för att hålla dig involverad när du bygger ett hus.

Oavsett vad typ av kontrakt du undertecknar, du blir part i ett juridiskt dokument som involverar en enorm summa pengar för byggandet av ditt nya hus. Därför är det viktigt att du känner till dina rättigheter - och utövar dem.

Börja med att läsa kontraktet noggrant och förstå det. Kom ihåg: Du betalar för byggarnas kunskap, erfarenhet och förmågor. Du betalar också en vinst över deras utgifter. Så vad förväntar du dig i gengäld? Hur ser du till att du får det du förväntar dig? Förväntningar från alla parter bör fastställas i avtalet.

Det genomsnittliga huset innehåller cirka 1 500 till 2 000 kvadratmeter. Behöver du mer utrymme än så? Varför? Hur mycket mer? Du betalar för varje kvadratmeter utrymme i ditt hus, oavsett om det är ockuperat, användbart eller på annat sätt.

Du vill också hålla kostnaderna i perspektiv. Säg till exempel tegelstenen du verkligen som kostar $ 10 mer per tusen än standard tegelsten. När ett typiskt belopp på 10 000 tegelstenar är involverat, är det en total extrakostnad på $ 100. Det är upp till dig att bestämma om den speciella tegelstenen är värd den extra kostnaden, men att göra matte själv i första hand hjälper dig att fatta välgrundade beslut om ditt hem.

Sammantaget var smart. Se till att glitter och prylar som föreslagits av vänner, byggaren eller tidskrifter inte kommer i vägen för god grundkonstruktion. Bouncy golv där bjälkarna är utsträckta till det maximala åtgärdas inte av en badtunna, flockade väggbeklädnader, takfönster eller jazzy dörrar.

Nej, du bör inte förvänta dig att kontrollera antalet naglar som används i ditt hem. Du bör dock förvänta dig ett väsentligen byggt hus som är felfri och i enlighet med alla tillämpliga koder och förordningar. Kräv bevis på sådan överensstämmelse vid avslutandet av din inteckning. Många jurisdiktioner utfärdar certifikat för ockupation, vilket skulle indikera överensstämmelse med minimikoden och säkerhetsnormerna.

Inse att vissa detaljer är praktiskt taget oföränderliga eftersom de måste göras korrekt. Detta inkluderar ett korrekt format och konstruerat fundamentsystem, ett korrekt utformat och installerat konstruktionssystem, och så vidare. Bytbara föremål som ytbehandling och beläggningar bör inte distrahera dig från att kräva god grundkonstruktion.

Se samtidigt efter saker som inte nödvändigtvis är vad du vill och som du inte kommer att kunna ändra enkelt eller billigt. Det kanske kan korrigeras. Fråga saker som bara inte ser ut eller verkar rätt. De flesta av tiden är de verkligen inte.

Sök pålitliga externa, opartiska råd - andra än din far, även om han är en byggare!

Var redo och beredd att kompromissa för att lösa situationer och problem. Var dock medveten om vad du kan ge upp i den här processen; undersöka och förstå båda sidor. Är situationen värd det du tappar?

Byggmästaren är fullt kapabel att göra vad som helst eller hitta någon som kan göra vad du vill, men "vad som helst" kommer alltid med ett pris. Var försiktig och var försiktig med unika, överdrivna eller långtgående begäranden, ny teknik och otestade material och utrustning.

Förstå att konstruktion är en ofullständig vetenskap. Kombinera denna förståelse med naturliga element (t.ex. platsförhållanden, väder, träelement, människa foibles), och du kan möta situationer där saker kan förändras, måste ändras eller helt enkelt överskrida Förmågor.

Flat-out-fel inträffar. Absolut perfektion eller din idé om perfektion kanske inte - och mer än troligt kommer - inte att uppnås. Drastiska brister kan emellertid korrigeras, och de borde vara det. Det ligger inom dina rättigheter att kräva detta.

Frågor som inte tydligt och specifikt anges, skrivs, beskrivs eller visas kommer att lämnas kvar för tolkning av båda sidor i framtiden. Var därför överflödig i ditt register och lämnar inget till slumpen. Följ upp muntliga diskussioner och instruktioner med skriftlig verifiering. Förvara kvitton; register över telefonsamtal och annan korrespondens; prover du godkänner; försäljningssedlar; modell-, typ- och stilnummer; och liknande.

Att känna till exakta detaljer om alla aspekter av byggprocessen kan hjälpa dig oerhört. Om ett problem uppstår någonstans på vägen, finns det inget utrymme för tvivel eller argument, och en lösning kan hittas snabbt och utan tvist.

Var pragmatisk och absolut affärsmässig i alla dina kontakter med byggare. De jobbar till dig; du söker inte efter dem som nya vänner. Om en vän eller släkting utför en del av arbetet, behandla personen på exakt samma sätt: Ha ett kontrakt och kräva att ditt schema följs. Låt inte en present eller ett bra pris störa projektet totalt sett.

• Vad är en bra design för mina behov?
• Vad är en byggkod? Påverkar det mig? Hur fungerar det?
• Sammantaget, vem är ansvarig för mitt byggprojekt?
• Vad är bra storlekar och proportioner för rum? Vilken stil vill jag ha?
• Vad får jag verkligen från byggaren?
• Vilka problem har jag i mitt nuvarande hem som jag inte vill upprepa?
• Var kan jag hitta svar och hjälp? Hur gör jag mina önskemål kända?
• Vad betyder den raden på ritningen?
• Vad är en tvist? Vad är en pensionsrätt?
• Vad är specifikationer? Skriver byggmästaren och tillhandahåller dem?
• Vad händer om min byggmästare gör något på ett sätt jag inte gillar?
• När kommer huset att vara färdigt?
• Vad är ett kontrakt? Vad står det? Vad är min del i det?
• Vad är ett "extra?"
• Är det ett bra material? Jag har aldrig hört talas om det.
• Vad kan jag ändra?
• Vem väljer färg på färg, väggbeklädnad, plattor, träslag, sidospår osv?
• Ingår landskapsarkitektur? Är några landskapsfunktioner garanterade?
• Vad händer om jag inte håller med byggaren? Kan jag stoppa arbetet?
• Får jag lov på jobbsidan? Kan jag inspektera arbetet när det går upp? Kan jag ta med mig någon?
• Om jag köper en del av huset själv, vem installerar det?
• Jag har flera artiklar som jag inte gillar. Måste jag stänga på inteckning just nu?

Ralph W. Liebing (1935–2014) var en registrerad arkitekt, en livslång lärare i kodöverensstämmelse och författare till 11 böcker om arkitekturteckningar, koder och förordningar, kontraktsadministration och konstruktion industri. 1959 examen från University of Cincinnati, Liebing undervisade vid University of Cincinnati School of Architecture och College of Applied Science & Technology vid Illinois State University. Dessutom utbildade han snickares facklärlingar, ledde klasser på samhällsutbildningsprogram och undervisade i arkitekturteknik för Daytons ITT Technical Institute. Han utövar arkitektur i både Ohio och Kentucky.

Liebing publicerade många läroböcker, artiklar, artiklar och kommentarer. Han var en hård förespråkare för att inte bara verkställa specifikationer och koder utan för designföretag att engagera ägare i processen. Hans publikationer inkluderar "Construction of Architecture: From Design to Built", "Architectural Working Drawings" och "Construction Industry." Dessutom som registrerad arkitekt (RA) var Liebing en certifierad professionell kodadministratör (CPCA), Chief Building Official (CBO) och en Professional Code Administratör.

Ralph Liebing var en pionjär när det gäller att skapa användbart, professionellt webbinnehåll av hållbar kvalitet.