I motsats till falsk reklam, den amerikanska regeringen inte erbjuder "gratis eller billig" mark till allmänheten. Däremot säljer Bureau of Land Management (BLM), en byrå från det amerikanska inrikesdepartementet, ibland skift av offentligt ägd mark under vissa förhållanden.
Den federala regeringen har två huvudkategorier som den gör mark tillgänglig för försäljning för allmänheten: fast egendom och allmän mark.
- Fast egendom är i första hand utvecklad mark med byggnader, vanligtvis förvärvade av den federala regeringen för specifika ändamål, såsom militärbaser eller kontorsbyggnader. Personer som är intresserade av att köpa fastigheter bör kontakta General Services Administration (GSA), som är den federala myndigheten som ansvarar för att sälja utvecklad överskottsfastighet.
- Offentlig mark är obebyggd mark utan förbättringar, vanligtvis en del av det ursprungliga offentliga området som etablerades under den västra expansionen av USA. Det mesta av detta land finns i de 11 västra staterna och Alaska, även om vissa utspridda skiften ligger i öst.
Snabbfakta om statlig mark
- De USA: s federala regering säljer inte längre mark till allmänheten för mindre än fastighetens bedömda marknadsvärde.
- Bureau of Land Management (BLM) säljer ibland utvecklad fastighet eller outvecklad (rå) offentligt ägd mark antingen genom direktförsäljning eller genom konkurrensutsatt budgivning på offentliga auktioner.
- Den mest obebyggda offentliga marken som säljs av BLM ligger i de västra staterna och Alaska. Utvecklade fastigheter, inklusive byggnader och verktyg kan vara belägna i vilken del av landet som helst.
- Enligt federal lag är BLM skyldig att hålla det mesta av mark och fast egendom i offentlig ägo, såvida inte dess förfogande anses lämpligt av myndighetens markanvändningstjänstemän.
Inte mycket allmän mark till salu
Bureau of Land Management (BLM) ansvarar för försäljningen av överskott av allmän mark. På grund av kongressrestriktioner som antogs 1976, behåller BLM i allmänhet de flesta offentliga marker i offentlig ägo. Emellertid säljer BLM ibland tomter där myndighetens avdelning för markanvändningsplanering finner att avyttring av överskott är lämpligt.
Hur är det med land i Alaska?
Medan många människor är intresserade av att köpa allmän mark för hemman i Alaska, rekommenderar BLM att på grund av befintlig mark rättigheter till staten Alaska och till Alaska Natives, kommer ingen BLM-försäljning av offentlig mark att genomföras i Alaska under förutsebara framtida.
Inget vatten, inget avlopp
De skiften som säljs av BLM är obebyggd mark utan förbättringar (vatten, avlopp, etc.) och är vanligtvis belägna i de västra delstaterna. Markerna är i allmänhet skog, gräsmark eller öken.
Hur marken säljs
BLM har tre alternativ för att sälja mark:
- modifierad konkurrensutsättning där vissa preferenser till angränsande markägare erkänns;
- direktförsäljning till en part där omständigheterna motiverar det; och
- konkurrensutsättning på en offentlig auktion.
Försäljningsmetoden bestäms av BLM från fall till fall, beroende på omständigheterna för varje enskilt paket eller försäljning. Enligt lag bjuds marken ut till försäljning till verkligt marknadsvärde.
Det finns ingen "fri" statlig mark
Offentlig mark säljs till inte mindre än verkligt marknadsvärde enligt en federal bedömning. Överväganden som laglig och fysisk tillgång, högsta och bästa användning av fastigheten, jämförbar försäljning i området och tillgången på vatten påverkar allt markvärdet. Det finns inga "fria" länder.
Enligt lag måste BLM ha fastigheten som ska säljas utvärderad av en kvalificerad värderingsman för att fastställa det aktuella marknadsvärdet på fastigheten. Utvärderingen måste sedan granskas och godkännas av inrikesdepartementets direktorat för utvärderingstjänster. Det lägsta acceptabla budbeloppet för ett jordskifte kommer att fastställas av den federala bedömningen.
Vem kan köpa allmän mark?
Enligt BLM måste köpare av offentlig mark vara:
- USA-medborgare 18 år eller äldre;
- företag som omfattas av lagarna i USA eller någon stat;
- en amerikansk stat, statlig organisation eller statlig politisk underavdelning som har tillstånd att inneha titel eller egendom; eller
- enheter som kan överföra och inneha mark eller intressen däri enligt statlig lag.
Vissa federala anställda är förbjudna att köpa allmän mark och alla köpare måste lämna in en Intyg om behörighet och kan behöva lämna in bolagsordning eller annat dokumentation.
Kan du bara köpa en liten hemsida?
Många letar efter små tomter eller skiften som lämpar sig för att bygga ett enda hus. Även om BLM ibland säljer små paket som är lämpliga som hemsidor, kommer byrån inte att göra det dela upp skiften av allmän mark för att underlätta en potentiell köpares önskan att förvärva en bostad webbplats. BLM bestämmer storleken och konfigurationen av paket till försäljning baserat på faktorer som befintliga markägandemönster, säljbarhet och kostnader för bearbetning.
Vad händer om du är lågbudsgivaren?
Vinnande budgivare på offentlig mark som säljs genom konkurrenskraftiga försäljningar eller på offentliga auktioner måste lämna in en ej återbetalningsbar deposition på minst 20 % av budbeloppet före stängning av verksamheten på dagen för auktion. Dessutom måste alla förseglade bud innehålla garanterade medel, såsom en kassacheck eller postanvisning, för minst 10 % av budbeloppet. Återstoder av det totala försäljningspriset måste betalas i sin helhet inom 180 dagar från försäljningsdatumet. De offentliga meddelandena om försäljningen kommer att innehålla detaljerad information om de krav, villkor och villkor som gäller för försäljningen.
Hur BLM Markförsäljning annonseras
Markförsäljning listas i lokaltidningar och i Federalt register. Dessutom är meddelanden om markförsäljning, tillsammans med instruktioner till potentiella köpare, ofta listade på de olika statliga BLM-webbplatserna.